농막이란?
농막이란 농사일을 하다가 잠깐 쉬거나 농기계를 보관할수 있는 가건물을 이야기합니다.
간이 취사정도가 가능하며 실제로는 거주용으로 사용이 불가능한 것이지만,
현재는 그 기준이 모호해 지고 있습니다.
농막은 데크를 포함하여 연면적 20㎡(약 6평) 이내로만 설치하여야 합니다.
농막을 설치한후 데크를 추가로 설치하는 경우가 많습니다만 데크로 농막의 크기에 포함되기 때문에 데크를 설치할 때 고정형이 아닌 옮길수 있는 바퀴형태의 데크를 설치하는 경우도 있습니다.
◆ 농막의 장점은..
2012년 이후 수도및 가스 등의 설비가 가능해지면서 농막주택을 ‘소형별장’ ‘주말농장’의 형태로 사용이 가능해졌습니다.
또한 주택수에 포함되지 않아 도시에 주택을 소유한 사람들에게는 1가구 2주택에 포함되지 않아서 도시민들에게 상당히 인기가 높으며,
일반주택을 건축할때는 허가를 받아서 진행하여야 하지만, 농막은 신고만 하면 바로 건축물을 올릴수 있는 장점도 가지고 있습니다.
◆ 농막 신고절차
1.해당 지자체에 농막설치 가능여부 문의
2. 시군 구청에 가설건축물 신고서 (농막배치도, 지적도, 농막평면도 등)
3. 가설물 신고필증 수령
4. 전기, 정화조, 상수도(상수도연결이 안될시 지하수공사) 공사 진행
※ 농막은 가설건축물로 3년마다 만기가 되기 때문에 재연장을 신청하여야 합니다.
◆ 농막 설치시 대략적인 비용
1. 농막 전기 설치공사
– 농막에는 보일러 설치가 불법이므로 겨울에는 난로, 여름에는 에어컨 등을 설치하여야 합니다. 이럴때 필요한 것이 전기입니다. 전기없이 살수가 없으므로 농막을 설치할 토지를 찾을때는 주변에 전봇대가 가까이 있는지 확인하시고 멀지 않은곳에 전봇대가 있다면 한전에 연락하시면 설치를 지원해 줍니다.
2. 농막 정화조 공사
– 주변에 오수관이 있다면 오수관에 연결할수 있습니다. 그러나 오수관이 없다면 정화조를 설치하여야 합니다.
정화조는 보통 5인용 부패식을 설치하고 있으며, 비용은 대략 150~200만원 정도 입니다.
최근 정화조 설치비용이 많이 상승하였다고 하니 참고하시기 바랍니다.
3. 농막 상수도 공사
– 주변에 상수도관이 있다면 시군구청 수도과에 가설물신고필증과 함께 상수도급수공사신청서를 내고 상수도관을
연결하여 사용하실수 있습니다. 상수관 연결시에는 거리에 따라 비용이 다르니 참고하시기 바랍니다.
※ 상수도가 없는 지역이라면 지하수를 관정하여 사용하여야 하며, 지하수 관정의 종류에 따라 비용이 다릅니다.
대략 관정시 파이프의 굵기와 관정 깊이에 따라 소공, 중공, 대공으로 분류하고
소공은 200~300만원, 중공은 350~700만원, 대공은 800만원 이상의 비용이 들어갈수 있습니다.
4. 농막의 비용
-농막은 다양한 종류를 가지고 있습니다. 500~5,000만원 등의 비용이 들어가니,
자신에게 맞는 농막을 선택할수 있도록 하면 된다.
◆ 농막설치시 유의사항
1. 지자체 조례에 따른 정화조 허가사항
– 어떤 지자체에서는 농막설치시 정화조를 허가해 주지 않는 곳도 있으므로 미리 지자체에 농막설치시 정화조 설치가
가능한지에 대해 문의하여야 하며, 만일 정화조설치가 안되는 곳이라면 이동식화장실을 설치하여야 한다는 것을
참고하여야 한다.
2. 농막의 2층 설치시
– 농막에 2층을 설치하여 더 넓게 사용할려는 경우가 많습니다.
하지만 2층 높이가 다락방 높이는 괜찮지만 층고가 높다면 설치 기준에 맞지 않으므로 층고에 대한 주의가 필요합니다.
3. 농막설치후 농사일
– 농막은 농사일을 하다가 잠시 쉬는 목적입니다. 농사를 짓지 않거나 하였을때는 문제가 될수도 있습니다.
그러므로 소유토지의 50%정도는 텃밭을 가꾸어서 농사를 지을수 있도록 한다면 좋습니다.
하지만 잔디만 심어 놓는 경우에는 문제의 소지가 있을수 있습니다.
4. 겨울철 농막
– 이동식 주택은 겨울에 일어나는 동파를 주의해야 합니다. 농막을 사용하시는 분들이 별장처럼 사용하시는 분들은
겨울철 동파로 인하여 사용이 힘드실수 있습니다. 이러한 단점을 보완한 농막들도 속속 나오고 있습니다.
농막제작시 수도관 등이 동파되지 않게 제작된 농막들을 알아보시기 바랍니다.
