부동산 고수가 알려주는 투자 내공（─。─）

아무리 지출을 줄이고, 열심히 저축한다 한들 부를 쌓기가 쉽지 않은 현실입니다.

그래서 많은 사람들이 재테크 및 투자에 혈안이 될 수 밖에 없는거죠.

재테크 방법으로는 부동산, 주식, 가상화폐, 펀드, 적금, 예술품 등이 있습니다.

이 중 자신의 성향에 맞는 투자 방법을 찾는 것이 가장 중요!!!

대표적인 부동산과 주식을 놓고 비교해보자면,

부동산은 주식에 비해 변동성이 적어 안정적이지만 자산이 일정 규모 이상으로는 있어야 가능한 투자방법입니다.

반면에 주식은 투자금이 적어도 투자가 가능하죠~ 하지만 부동산보단 변동성이 크기 때문에 순발력이 뛰어난 사람에게 추천하는 재테크 방법이라는 것.

만약 나는 투자금 마련은 꿈도 못 꾼다며 아무 투자도 안한 채로 외면하고 있다면,,,

점점 나락으로 떨어질 수 밖에 없습니다.

푸념 늘어놓을 시간에

‘안 되면 되게 해보자!’

라는 긍정적인 마인드를 가지고 더 많은 공부에 박차를!!!!!

물론 현재 아파트값이 많이 올라 부동산 투자의 매력도가 떨어졌지만 이럴 때 미리 공부해둬야겠죠^^?

그럼 부동산 고수의 생각을 알아봅시다☺

이 글은 전인구경제연구소의 “1억 이하로 아파트 투자할 수 있는 지역은?(f.아기곰)” 위 영상을 참고하였음을 알려드립니다.

1.부동산 시장에

항상 깊숙하게

들어와야 한다.

부동산은 내가 사기에 상대적으로 비싸기 때문에 시장 바깥에서 보면 언제나 비싸보여 살 수 있는 타이밍이 없을 수 밖에 없습니다.

2012년~2013년에 집값이 굉장히 떨어졌을 때도 ‘우리는 이제야 거품이 빠지는 거다’라고 하며 못 샀습니다.

만약 그 당시에 샀더라면 지금 몇 배가 올랐겠죠???

기억하십쇼. 부동산은 언제나 비쌌습니다.

2.

재건축

과

재개발

은 좋다. 단, 쉽게 안 되기 때문에

인내심

이 있는 사람만 투자해라!

우리는 집값을 볼 때 건물값만 보는 경향이 있는데,

“집값=땅값+건물값”

입니다.

재개발과 재건축의 경우엔 건물값(1%)이 굉장히 적고 땅값(99%)이 대부분이라

감가상각을 해봤자 99%인 땅값은 그대로라는 것!

그래서 인플레이션이 몰려올 때

헷지

용으로 재건축과 재개발이 좋다 합니다.

단, 정부의 규제가 많고, 주민들 간의 이해관계가 심하게 부딪히기 때문에 쉽게 되지는 않는다라는 단점이 있습니다.

그래서 나이 든 사람들보단 상대적으로 여유있게 기다릴 수 있는 시간이 더 많은 젊은 사람들에게 추천!

※

헷지

(hedge, 울타리)：외부적 리스크로 인한 금전 손실을 막기 위해 위험에 대비하는 방법

3.빌라보다 아파트에 투자하는 것이 좋다.

사람들은 빌라보다 아파트를 선호하기 때문에

가격 추세를 보면 서울 중심지역의 빌라값보다 오히려 광주 외곽지역의 아파트값이 훨씬 더 많이 올랐더라는 것.

4.

일자리

가 늘어나는 지역이 좋다. 단, 주택 공급이 많으면 별로다.

앞으로 꾸준히 집값이 오를 곳을 확인하려면 그 지역의 일자리에 주목해봐야 합니다.

물론 주택공급이 많다면 주춤거릴 순 있으나 언젠가 공급이 멈추게 된다면 집값은 올라갈 가능성이 농후합니다.

ex)평택:일자리 증가+주택 공급 증가

더불어

인구가 늘어나는 지역이 좋습니다.

인구가 늘어난다는 것도 주택 수요가 늘고 있다는 하나의 증거가 되기 때문이죠~

제가 살고 있는 지역을 비교해 봤더니 ‘순천’만 인구가 증가하고 있더라구요 ㅋㅋㅋ

현재 수도권 지역에서 외곽 지역(

시흥, 안산, 평택, 동두천 등

)의 집값이 많이 오르고 있는데요~

아무래도 사는 사람들의 돈이 적다 보니 투자금이 적게 들어가는 지역으로 몰려 그렇습니다.

많은 사람들이 안 하는 것보단 하는 게 훨씬 낫다는 걸 깨달았기 때문이죠.

이렇듯 지금 자기가 할 수 있는 선에서 한 단계씩 발을 내딛는

계단식 투자 전략

을 짜셔야 합니다.

인생역전이라는 큰 목표를 바로 이루려고 하기 보다는 하나씩 쪼개서 달성해야 한다는 의미죠.

과연 저축을 은행에만 하는 것이 좋은지,,,, 부동산이나 주식을 사는 게 나은지,,,

장기적인 안목으로 선택하시길 바랍니다.

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