오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로
①
매물
(
매매 및 전세
)
최저 호가
②
갭 투자
(
예상
)
금액
③
진짜 급매 등 정보를 전달하는 콘텐츠
입니다
.
오늘은
광진구 아파트 네이버 부동산 매물 시세
(
최저호가
)
를 분석해 보겠습니다
.
호갱
X
노
, X
실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래
,
이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 네이버 부동산 호가를 바탕으로 한 것이 특징
이고
,
또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록
포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 첨부하였으니 필요하신 분은 직접 다운로드 후 활용
하시기 바랍니다
.
[매물조사 기준]
▶ 조사 기준일 : 2024년 2월 24일(토)
▶ 대상 :
1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)
▶ 조사정보:
1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)
2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물
오늘 기준 위 기준에 부합하는 오늘 자 광진구 내 아파트는 총
15
개 단지이고
,
해당 단지의
919
개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다
.
위에서도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 경우 아래에서 다운로드 가능합니다
.
광진구 갭투자
–
매매 최저호가
,
전세 최저호가
,
갭
,
전세가율
(구의동
,
자양동
,
광장동)
우선 아래는
1
층 및
2
층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료
임을 다시 한번 말씀드리며
광진구 내
500
세대 이상 아파트 단지의 매물
(
매매 및 전세
)
개수 및 최저 호가 현황
은 다음과 같습니다
.
오늘 기준
1996
년
12
월 입주한 광진구 구의동의 구의현대
2
단지
(1,606
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎥
기준 매매 최저 호가는
13.7
억
,
전세 최저 호가는
7
억으로 갭은
6.7
억
(
전세가율
51.1%)
이고
,
1997
년
03
월 입주한 광진구 구의동의 현대프라임
(1,592
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎥
기준 매매 최저 호가는
14.5
억
,
전세 최저 호가는
6.8
억으로 갭은
7.7
억
(
전세가율
46.9%)
입니다
.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
정렬은 지역
>
아파트
>
갭 가격순입니다
.
매매/전세 최저호가 기준 아파트 갭구간
,
갭금액 현황
(중층 기준)
아래는 위의 정보를
갭 구간별로 정렬
한 자료입니다
. (
역시 중층 기준
)
광진구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 광진구 구의동 래미안파크스위트
(854
세대
)
전용면적
75.82
㎡
로 갭은
4
억입니다
.
광진구 광장동에서는 청구
(654
세대
)
전용면적
59.95
㎡
의 갭이
4.1
억으로 가장 작았고
,
광진구 자양동에서는 우성
1
차
(656
세대
)
전용면적
79.75
㎡
의 갭이
4.8
억으로 가장 작았습니다
.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며
,
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
(
정렬은 지역
>
갭 가격 순
)
갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점
,
급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다
.
광진구 아파트 급매 정보
(
진짜급매
=
부동산 급매 표시 매물
+
저층 보다 싼 중층 최저가 매물)
아래는 광진구 아파트
‘
매매
’
매물 중
주인장 선별
‘
진짜 급매
’
정보
입니다
. ‘
진짜 급매
’
를 어떻게 찾을지 고민하다가
부동산에서
‘
급매
’
라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을
‘
진짜 급매
’
라고 정의
했습니다
. (
바로가기 클릭 시 네이버 부동산의 급매 링크로 연결
되며
,
원본 데이터 다운로드 시
①
진짜 급매
,
②
부동산에서
‘
급매
’
표시
(
무늬만 급매
?)
③
저층 보다 싼 중층 최저가 매물의
3
가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다
!!)
오늘 자 부동산에서
‘
급매
’
표시 매물은
43
개이고
,
동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은
16
개이며
,
이 두가지를 모두 충족한
‘
진짜 급매
‘
는
3
개입니다
.
예를들면
,
광장동 청구
(654
세대
)
전용면적
84
㎥
의 매물 중 매매 호가
12.5
억
(
중층
)
매물은 부동산에서
‘
급매
‘
라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다
0.5
억 싼매물입니다
.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
링크 또는 이미지 클릭 시 좀 더 자세히 보실 수 있습니다
.
|
구분 |
지역 |
아파트 |
종류 |
세대수 |
준공일 |
평형 |
매매 |
가격차이 ( 저층 매물 ) |
매물링크 |
|
|
최저호가 |
층수 / 매물수 |
|||||||||
|
진짜 급매 |
광장동 |
워커힐 |
아파트 |
576 세대 |
1978.11.13. |
162.41 ㎡ |
2,650,000,000 |
중층 (1 개 ) |
150,000,000 |
매물 바로가기 |
|
진짜 급매 |
광장동 |
청구 |
아파트 |
654 세대 |
1996.07.05. |
84.86 ㎡ |
1,250,000,000 |
중층 (1 개 ) |
50,000,000 |
매물 바로가기 |
|
진짜 급매 |
자양동 |
우성 1 차 |
아파트 |
656 세대 |
1988.09.13. |
59.91 ㎡ |
900,000,000 |
고층 (1 개 ) |
50,000,000 |
매물 바로가기 |
오늘 자 광진구 아파트
,
아파트 분양권
,
재건축 매물 원본 자료 다운로드 (매물 바로가기 링크 포함)
마지막으로 오늘 자
광진구 아파트 및 아파트 분양권
,
재건축 매물 원본 엑셀 자료
입니다
.
자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다
.
# 광진구 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
0.23MB
한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다
.
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차
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단지
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주상복합
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차
#
우성
7
차
#
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#
청구
#
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8
단지
#
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