수도권 동북부 주요 개발사업이 속도를 내면서 대형 도시정비사업은 물론 개발이 제한됐던 지역에서도 새 아파트 공급이 이어질 전망입니다.
서울에서는 동대문구 청량리역 일대와 이문·휘경뉴타운 중심으로 대장주가 속속 들어서고 있습니다.
특히 지하철 1호선 외대앞역을 중심으로 회기역, 신이문역 사이에 위치한 이문·휘경뉴타운에 관심이 쏠리고 있죠
2005년 3차 뉴타운지구로 지정된 이후 입주를 마친 2개 구역을 제외한 나머지 사업이 진행 중에 있습니다.
동대문 아파트 현황
이 일대에 앞서 분양한 이문1구역 ‘래미안 라그란데’는 지난 8월 청약 당시 468가구(특별공급 제외) 모집에 3만 7024명이 몰리며, 79.11 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 열기가 엄청났었죠
지난 4월 청약을 받은 휘경3구역 ‘휘경자이 디센시아’도 329가구(특별공급 제외) 모집에 1만 7013개의 청약통장이 접수되면서, 51.71 대 1의 경쟁률을 보였습니다.
부동산 시장이 얼어 붙었다고 하지만 지역 특수성에 따라 온기와 냉기가 교차하는 것 같습니다.
지난 7월부터 입주를 시작한 청량리역 일대 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’도 동북부 대표 단지입니다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 단지 전용 84㎡ 분양권은 지난 7월 15억 5956만 원에 거래되면서 올해 동대문구 전용 84㎡ 기준 최고가인 14억 2000만 원(래미안 엘리니티, 2022년 입주)보다 1억 원이 넘는 금액에 손바뀜하였죠
이달에는 이문3구역 재개발사업인 ‘이문아이파크자이’가 분양할 예정입니다.
지하 6층~지상 최고 41층 25개동 총 4321가구의 공동주택 3개 단지와 오피스텔 1개동 594실로 지어집니다
의정부 아파트 현황
서울 강북권과 인접한 경기권에서는 의정부시가 신흥 강세 지역으로 떠오르고 있습니다.
사실 그간 개발이 제한됐다가 미군 부대가 속속 이전하게 되면서 사업에 물꼬가 트이고, 재개발사업을 통한 공급도 앞두고 있습니다.
가장 관심이 높은 사업은 캠프 라과디아 도시개발사업으로 이달 분양을 앞둔 ‘더샵 의정부역 링크시티’입니다.
단지는 지하 3층~지상 최고 48층 6개동 총 1401가구 대단지로 들어섭니다.
주거 여건 개선을 위한 사업도 다양하게 진행되고 있죠. 의정부시에 있는 미군 공여지 총 8곳 중에서 캠프 라과디아를 포함한 7곳이 반환 완료된 상태입니다.
이 중 캠프 시어즈는 국민보험공단, 경기북부지방경찰청 등 17개 기관이 조성됐고, 캠프 에세이욘에는 경기도교육청, 을지대학교병원 등이 자리 잡았습니다.
용현동에 있던 306보충대 이전부지도 개발되는데, 이곳은 민간투자방식의 도시개발사업으로 포스코이앤씨 컨소시엄이 참여해 문화, 체육시설, 공동주택 등의 복합 공간으로 개발할 예정입니다.
이외에 금오동 금오1구역을 재개발하는 ‘힐스테이트 금오 더 퍼스트(총 832가구)’, 장암생활권3구역 재개발 단지 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰(총 815가구)’, ‘의정부 푸르지오 클라시엘(총 656가구)’ 등도 연내 분양을 계획하고 있습니다.
동대문, 의정부 아파트 결론
서울 동대문구 청량리역 일대와 경기 의정부시에 대어급 아파트가 공급되면서 수도권 동북부를 대표하는 신흥 랜드마크 지역으로 탈바꿈하고 있습니다.
특히 동대문구와 의정부는 GTX-B·C 노선이 예정된 곳으로 각 지역간 접근성이 향상되고, 생활인프라가 확충되면 지역 가치는 더욱 높아질 것으로 보입니다.
