서울 아파트값 85주째 상승 기록, 역대 최장 동률의 숨은 의미와 시장 전망

서울 아파트 매매가격이 무려 85주째 오름세를 기록하면서 과거 역대 최장 상승 기간과 나란히 어깨를 견디게 되었습니다. 한국부동산원이 발표한 최근 주간 가격 동향 자료에 따르면 서울 전체 집값은 직전 주보다 평균 0.13퍼센트 상승하며 여전히 식지 않는 열기를 보여주고 있습니다. 우리가 흔히 생각하는 것과 달리 강남의 주요 아파트 단지들은 오히려 가격이 떨어지는 약세 흐름을 나타내고 있습니다. 하지만 서대문구나 동대문구 같은 상대적으로 부담이 적은 지역의 역세권 대단지들이 가격 상승을 든든하게 받쳐주고 있는 상황입니다. 주변에서 집값이 떨어진다는 뉴스를 보며 혼란스러워하던 직장인 김 씨도 실제 통계를 보고는 적잖이 놀라워하는 눈치였습니다. 이번 글에서는 서울 부동산 시장이 왜 이러한 양극화 흐름을 보이고 있는지 자세히 살펴보겠습니다.

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서울 아파트값 85주째 상승 기록, 역대 최장 동률의 숨은 의미와 시장 전망

1. 역대 최장 기록과 어깨를 나란히 한 서울 집값

서울 아파트 매매가격의 지속적인 오름세가 마침내 역사적인 기록과 타이를 이루며 세간의 이목을 집중시키고 있습니다. 지난주 조사 결과에 따르면 서울의 아파트값은 지난해 2월 첫째 주부터 한 주도 빠짐없이 올라 벌써 85주째 상승 행진을 이어가는 중입니다. 이는 과거 부동산 시장이 과열되었던 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 기록했던 역대 최장 상승 기간과 정확히 일치하는 수치입니다. 당시의 엄청났던 집값 폭등기를 떠올려보면 지금의 상승세가 얼마나 길게 이어져 왔는지 실감할 수 있습니다. 비록 직전 주에 비해 전체적인 상승률 자체는 조금씩 줄어드는 모양새지만 방향성 자체는 여전히 위쪽을 향하고 있습니다. 매매 시장에 참여하려는 실수요자들의 발길이 완전히 끊이지 않으면서 지표를 높은 위치에 붙들어 매고 있습니다. 상승률 자체는 둔화 흐름을 보이고 있으나 85주라는 시간 동안 단 한 번의 하락 조정 없이 우상향했다는 점은 시사하는 바가 큽니다. 금리 인상이나 대출 규제 같은 수많은 외부 충격 속에서도 서울 주택 시장의 기초 체력이 얼마나 단단한지 증명된 셈입니다. 주변 지인들과 모여 앉아 이야기를 나누다 보면 앞으로 이 기록을 넘어 역대 최고를 경신할지에 대해 의견이 분분해지곤 합니다. 통계 수치만 놓고 본다면 기록 경신은 시간문제처럼 보이지만 현장에서 체감하는 분위기는 사뭇 다를 수 있습니다.

2. 강남권의 이례적 약세와 세금 부담의 영향

서울 전체 집값이 이처럼 오르는 가운데 이상하게도 전통적인 부촌인 강남 삼구는 연일 하락세를 면치 못하고 있는 실정입니다. 서초구와 강남구는 직전 주 대비 낙폭을 더욱 키우며 여러 주 연속으로 마이너스 변동률을 기록해 대조적인 모습을 보이고 있습니다. 송파구 역시 하락세를 이어가며 강남권 전반에 걸쳐 찬바람이 불어닥친 형국임을 명확히 보여주고 있습니다. 이처럼 강남 지역의 아파트값이 힘을 쓰지 못하는 가장 큰 이유는 바로 세제 개편에 따른 보유세와 양도소득세 부담 때문입니다. 다주택자와 고가 주택 보유자들이 세금 폭탄을 우려해 매물을 내놓거나 가격을 낮추면서 가격 지표를 아래로 끌어내리고 있습니다. 실제로 강남의 유명 재건축 단지나 대형 평형 소유자들은 강화된 세무 기준에 부담을 느껴 호가를 점차 낮추는 분위기입니다. 평소 강남 아파트 매매를 호시탐탐 노리던 자산가들도 지금은 세금 부담을 계산하느라 쉽사리 계약서에 도장을 찍지 못하고 있습니다. 현장 중개업소 관계자들의 말을 들어보면 매수자와 매도자 사이의 눈치싸움이 극에 달해 거래가 거의 멈추다시피 했다고 합니다. 강남의 하락세가 서울 전체 지수를 끌어내릴 법도 한데 어째서 전체 지수는 여전히 상승하는지 의문이 들 수밖에 없습니다. 그 해답은 바로 강남의 빈자리를 거세게 채워 올리고 있는 서울 외곽과 한강 벨트의 중저가 단지들에 숨어 있습니다.

3. 외곽 지역과 역세권 대단지의 거침없는 질주

강남권의 약세에도 불구하고 서울 전체 아파트값이 꺾이지 않는 결정적 원동력은 바로 외곽 지역의 탄탄한 상승세 덕분입니다. 서대문구와 동대문구를 비롯해 성북구와 노원구 그리고 중랑구와 강서구 같은 지역들이 전체 상승 흐름을 든든하게 주도하고 있습니다. 이들 지역은 상대적으로 강남에 비해 가격 진입 장벽이 낮아 내 집마련을 서두르는 실수요자들이 대거 몰리는 곳입니다. 특히 대단지 아파트이거나 지하철역 접근성이 뛰어난 정주 여건 우수 단지들을 중심으로 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 출퇴근이 편리한 역세권 소형 및 중형 평형은 매물이 나오기가 무섭게 거래가 체결되는 모습을 쉽게 목격할 수 있습니다. 서울에서 직장을 다니는 평범한 회사원 박 씨는 강남 대신 노원구의 오래된 아파트를 매수하기 위해 주말마다 발품을 팔고 있습니다. 강남은 그림의 떡이지만 자신의 예산으로 접근할 수 있는 외곽 지역은 오히려 가격이 오르고 있어 마음이 급해진다고 토로했습니다. 이처럼 실수요층이 두텁게 받쳐주고 있기 때문에 일부 고가 지역의 하락세가 전체 통계를 무너뜨리지 못하는 것입니다. 부동산 전문가들도 당분간은 이러한 탈강남 현상과 외곽 지역의 선호 현상이 쉽게 사그라들지 않을 것으로 내다보고 있습니다. 살기 좋고 교통이 편리한 곳이라면 지역을 불문하고 돈이 몰리는 양극화 장세가 당분간 지속될 전망입니다.

4. 수도권 반도체 벨트의 뜨거운 열기

서울의 열풍은 비단 서울시 내부뿐만 아니라 인접한 경기도의 핵심 지역까지 거침없이 번져나가고 있는 양상입니다. 특히 삼성전자 사내 주택자금 대출 제도의 영향력을 크게 받는 수원시 영통구와 권선구는 놀라운 상승률을 기록했습니다. 용인시 기흥구와 화성시 동탄구 등 소위 반도체 벨트로 불리는 지역들도 매매가격이 가파르게 오르며 전체 상승폭을 키웠습니다. 이들 지역은 대기업 일자리가 풍부하고 소득 수준이 높은 젊은 근로자들이 밀집해 있어 주택 수요가 언제나 넘쳐나는 곳입니다. 직전 주와 비교해도 경기도 전체의 아파트 매매가격 상승률이 더 확대되면서 수도권 전반의 온기를 대변하고 있습니다. 경기도 안에서 일자리가 탄탄한 지역과 그렇지 않은 지역 사이의 가격 격차도 점차 벌어지는 모양새를 띠고 있습니다. 출퇴근 시간에 서울로 진입하기 수월한 광역 교통망 주변 아파트들은 부르는게 값일 정도로 매수세가 붙어 있습니다. 반면 일자리가 부족하고 교통이 불편한 일부 지방 도시는 보합세를 면치 못하거나 오히려 하락하는 등 지역별 온도차가 극명합니다. 전국 평균 수치만 보면 집값이 안정된 것처럼 보이지만 실상은 수도권과 지방의 부동산 체온계 눈금이 완전히 다른 셈입니다. 지방의 부모님댁 집값은 몇 년째 제자리인데 수도권 아파트값만 오른다는 뉴스에 지방 거주민들의 박탈감이 커지고 있습니다.

5. 전세 시장마저 강북권과 역세권이 주도

매매 시장뿐만 아니라 전세 시장 역시 매매 시장과 비슷한 양극화와 풍선 효과를 고스란히 보여주고 있습니다. 서울 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.19퍼센트 오르며 만만치 않은 상승 압력을 계속해서 시장에 가하고 있습니다. 매매 시장과 마찬가지로 서초구의 잠원동과 반포동 일대나 강남구의 대치동과 역삼동 등은 하락세를 기록했습니다. 이는 대단지 아파트들의 입주 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 일시적으로 전세 공급이 늘어났기 때문으로 풀이됩니다. 하지만 이러한 강남권의 전세가 하락에도 불구하고 노원구, 성북구, 강북구 등 강북권은 엄청난 강세를 나타냈습니다. 교통 여건이 우수하고 학교가 밀집해 있어 거주 선호도가 높은 강북 대단지 전세 아파트는 구하기가 하늘의 별 따기입니다. 전세를 구하려는 세입자들은 갈수록 치솟는 보증금을 감당하느라 서울 외곽이나 경기도 경계선까지 밀려나는 추세입니다. 전세 가격이 계속 오르다 보니 차라리 이번 기회에 빚을 내서라도 집을 사겠다는 무주택자들이 늘어나는 원인이 되고 있습니다. 전세 시장의 불안정이 다시 매매 시장의 수요를 자극하는 악순환 혹은 선순환 고리가 만들어지고 있는 것입니다. 임대차 시장의 안정이 잡히지 않는 한 매매 시장 역시 쉽게 하락 안정화로 돌아서기 어렵다는 분석이 지배적입니다.

6. 향후 부동산 시장 전망과 내 집 마련 전략

서울 아파트값이 85주째 오르며 최장 기록을 경신 목전까지 온 지금, 무주택 실수요자들은 어떻게 대처해야 할까요. 과거의 기록과 동률을 이뤘다는 상징성도 중요하지만 더 중요한 것은 앞으로의 금리 방향과 정부의 추가 대책입니다. 강남의 하락세가 일시적인 조정에 그칠지 아니면 서울 전체로 하락 파도가 번져나갈지 예의주시할 필요가 있습니다. 무리하게 대출을 받아 추격 매수하기보다는 본인의 자금 여력에 맞춰 외곽의 양호한 역세권 단지를 노리는 전략이 현명합니다. 남들이 다 사는 아파트라고 해서 덜컥 계약했다가는 향후 금리 변동에 큰 타격을 입을 수 있음을 명심해야 합니다. 부동산 시장은 늘 예상치 못한 변수와 정책 변화에 따라 급격하게 출렁거리는 살아있는 생물과도 같습니다. 언론에 나오는 평균 지표만 맹신하지 말고 자신이 살고자 하는 동네의 실제 거래 현장을 직접 발로 뛰며 확인해야 합니다. 중개업소를 방문해 최근 급매물이 실제로 얼마나 소화되고 있는지 눈으로 확인하는 과정이 그 어떤 분석보다 유용합니다. 내 집 마련은 타이밍도 중요하지만 결국 자신의 소득과 상환 능력을 가장 먼저 고려하는 보수적인 접근이 최선입니다. 철저한 현장 조사와 냉철한 자금 계획을 바탕으로 후회 없는 주거 전략을 세워나가시기를 진심으로 바랍니다.

자주 묻는 질문

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