보금자리론 대출 특징
보금자리론은 ‘한국주택금융공사’에서 대출 가능한 대출 상품으로, 디딤돌 대출에 비해 조건이 덜 까다로운 특징이 있습니다. 따라서 보금자리론 자격 요건에 부합하는 자가 많을 것으로 예상됩니다. 또한 주택금융공사보다 신청 절차가 간편하고 심사와 승인까지 소요되는 시간이 상대적으로 빠른 것으로 알려져 있습니다. 반면 주택도시기금의 경우 심사와 실행이 모두 은행에서 이루어지는 반면, 한국주택금융공사는 대출 심사를 자체적으로 진행하고 대출 실행만 은행에서 처리합니다.
| 구분 | 보금자리론 | 주택도시기금 |
|---|---|---|
| 대출 기관 | 한국주택금융공사 | 은행 |
| 신청 절차 | 간편 | 복잡 |
| 심사 및 실행 시간 | 빠름 | 느림 |
보금자리론 대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 대출 제도로, 디딤돌 대출에 비해 조건이 비교적 완화되어 자격 요건을 충족하는 사람의 수가 많습니다. 신청 절차는 주택금융공사보다 간단하여 심사부터 승인까지 소요되는 시간이 더 짧습니다. 반면, 주택도시기금의 경우 심사와 대출 집행 모두 은행에서 이루어집니다. 한국주택금융공사에서는 대출 심사를 자체적으로 수행하여 대출 집행만 은행에서 진행됩니다.디딤돌 대출의 대출 한도는 통상적으로 주택 매수 가격의 최대 70%를 초과할 수 없습니다. 즉, 예를 들어 주택 가격이 5억 원일 경우, 대출 한도는 일반적으로 3.5억 원(5억 원 x 70%)이 됩니다. 이러한 한도는 경제적 위험을 완화하고 대출자의 신용도를 보호하기 위해 설정되었습니다.
디딤돌 대출의 대출 한도
디딤돌 대출은 ‘한국주택금융공사’와 ‘주택도시기금’ 두 곳에서 대출이 가능하다.
‘체증식상환’은 초기에 갚아야 하는 금액이 원금균등과 원리금균등보다 적지만 점차 금액이 늘어나는 방식이다.
‘거치’는 원금을 갚지 않고 이자만 먼저 갚는 방식이고 ‘비거치’는 원금과 이자를 처음부터 갚는 방식이다.
예를 들어 집값이 5억 원이고 LTV 70%면 5억 원의 70%인 3.5억 원까지만 대출이 가능한 것이다.
LTV는 집값 대비 얼마까지 대출이 가능한 비율을 말한다.
디딤돌 대출: 주택 가격 및 수령자 자격 제한 디딤돌 대출은 주택 구매 꿈을 이루는 데 도움이 되는 정부 지원 대출 제도입니다. 다만, 이 대출을 받으려면 다음과 같은 까다로운 조건을 충족해야 합니다. 주택 가격 제한: 대출을 받을 수 있는 주택 가격은 5억 원 이하여야 합니다. 이는 수도권 지역에서는 한정적일 수 있습니다. 수령자 자격 제한: 디딤돌 대출은 다음과 같은 자격을 가진 수령자에게만 제공됩니다. 만 30세 이상의 무주택자 부부합산 연소득이 6천만 원 이하인 자 서울특별시, 경기도, 인천광역시, 대전광역시, 세종특별자치시, 파주시, 임진각면을 제외한 지역에 주택 구매 희망자 최근 2년 이내 주거용 부동산 소유 이력이 없는 자 전세 보증금 대출 등 다른 정부 지원 주택금융을 이용한 경험이 없는 자
디딤돌 대출
주택 가격 및 수령자 자격에 제한이 있습니다. 주택 가격은 5억 원 이하여야 하고, 만 30세 이상 무주택자여야 하며, 부부합산 연소득은 6천만 원 이하여야 합니다.
이러한 조건을 엄격히 검토하신 후 신청하시기 바랍니다.
주의:
| 조건 | 기준 |
| 주택 가격 | 5억 원 이하 |
| 나이 | 만 30세 이상 |
| 주거 상태 | 무주택자 |
| 연소득 | 부부합산 6천만 원 이하 |
대출 조건 및 제한 대출 조건은 복잡하지 않지만 나이, 소득, 주택 가격 등의 요건이 있습니다. 최근에는 대부분의 지역이 과열지역으로 지정되어 대출 한도가 50%, 40%로 제한되지만, 걱정하지 마세요! 저희와 같은 주택 없는 서민을 위해 정부는 우대 조건의 대출 상품을 제공하고 있습니다. 억 대 아파트를 현금으로 전액 구매할 만큼 넉넉한 사람은 많지 않습니다. 부부 기준으로 무주택자 또는 1주택자인 경우에 한해 주택 구입 자금을 대출로 조달하는 것이 일반적입니다. 대출 조건은 금융기관마다 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 사항이 고려됩니다.
대출 조건과 제한
대출 조건은 그리 까다롭지는 않지만 나이, 소득, 주택 가격 같은 조건은 있습니다. 요즘은 진짜 웬만한 지역이 조정대상 지역이나 투기 과열 지구로 지정되어 대출이 50%, 40%밖에 나오지 않습니다. 하지만 그렇지 않은 경우도 있습니다! 우리 같은 무주택 서민들을 위해 나라에서 좋은 대출 상품을 마련해 놓았습니다.
수억 원짜리 아파트를 사는데 현금을 다 주고 사는 금수저는 그리 많지 않을 것입니다. 부부를 기준으로 무주택자나 1주택자인 경우 대출을 받을 수 있습니다.
다만 대출을 받으려면 몇 가지 조건이 있습니다. 첫째, 신용 점수가 600점 이상이어야 합니다. 둘째, 연소득이 가구 소득 중간치 이상이어야 합니다. 셋째, 주택 가격은 해당 지역 구매 가격의 80% 이내여야 합니다.
이러한 조건을 모두 충족하면 대출을 받을 수 있습니다. 대출 금액은 주택 가격의 최대 80%입니다. 대출 기간은 최대 30년입니다. 금리는 시중 기준 금리에 따라 결정됩니다.
대출을 받으려면 은행이나 대출 회사에 신청해야 합니다. 신청서는 온라인이나 오프라인으로 제출할 수 있습니다. 신청서에는 개인 정보, 소득 증명서, 주택 가격 증명서 등이 필요합니다.
신청서를 제출하면 은행이나 대출 회사에서 신용 조사를 실시합니다. 신용 조사를 통과하면 대출 승인 여부가 통보됩니다. 대출이 승인되면 대출 계약서에 서명해야 합니다.
대출 계약서에 서명하면 대출 금액이 귀하의 계좌에 입금됩니다. 대출금은 주택을 구입하는 데 사용해야 합니다. 대출금을 다른 용도로 사용하면 위약금이 부과될 수 있습니다.
대출을 갚으려면 매월 은행이나 대출 회사에 이자와 원금을 갚아야 합니다. 이자와 원금은 대출 계약서에 명시되어 있습니다. 대출을 제때에 갚지 않으면 연체료가 부과될 수 있습니다.
대출을 갚다가 경제적인 어려움을 겪게 되면 은행이나 대출 회사에 연락해야 합니다. 은행이나 대출 회사에서는 상황에 따라 대출 상환을 연기하거나 대출 기간을 연장할 수 있습니다.
대출을 전액 갚으면 대출은 종료됩니다. 대출이 종료되면 대출 계약서와 그 밖의 관련 서류를 폐기해야 합니다.
