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[경매] 2021타경507389[1] / 인천지방법원 본원 / 인천 부평구 십정동 572-1

안녕하세요. 오늘은 의정부지방법원에서 진행하는 번호 2021타경 507389 [1] 인천 부평구 십정동 572-1 경매 물건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

현재 감정가 대비 1회 유찰되어 약 30이하 감가율을 보이고 있으며 오피스텔 물건입니다.

그러면, 물건 상세 정보를 알아 볼 수 있을까요!


매각 물건 세부 정보

  • 용도 : 오피스텔 (주거)
  • 토지 : 24.4㎡ (7.4평) / 건물 :49.07㎡ (14.8평)
  • 감정  : 2021년04월21일 / 1225만원 (10%)
  • 사건번호 : 2021타경507389 / 인천지방법원 본원
  • 배당요구종기일  :2021년07월01일 / 청구액  : 16,954,455원

 

매각 물건 감정 평가 주요 내용

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 “백운역” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “백운역”, “부평삼거리역”이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

4) 이용상태 기준시점 현재 본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)임.* 폐문 및 비협조로 인하여 내부미상임.

5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있는 것으로 탐문조사됨.

6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 본건은 남서측(노폭 약 30m) 및 북동측(노폭 약 8m)으로 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.


권리 분석

소멸기준 권리는 2015년 을구에 설정된 근저당권이며 이후 권리는 전부 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 2015년 이후 근저당이 소멸기준이 되며 2018년 근저당설정 등 기타 권리도 모두 소멸합니다.

그렇다면 시세는 어느 정도 일까?

  1. 시장가격 접근본 오피스텔의 거래내역을 보면 평균 1.6억 정도로 형성되어 있는 것 같습니다. 그러나 워낙 연 거래량이 적습니다. 매매 건수가 적어 평균을 논하기에는 조금 어려운 점이 있으니 참고하세요
  2. 왕복 6차선 도로로 큰 도로에 맞물린 위치로 도로 여건은 좋은 것 같습니다.
  3. 지하철역 및 주변환경

       주변 지하철역은 인천지하철과 1호선역에 각각 약 350~400미터에 교차하는 곳에 있는 것 같습니다.

여러분도 본 건에 관심 있으시다면 미납 관리비와 현장 방문을 통해 입찰가를 산정해 보시는 것이 좋을 것

같습니다~

 

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