제목 그대로 리얼티인컴으로 월 100달러 배당을 얻기 위해 사야할 주식 수에 대한 기사!
나도 개인적으로 느꼈던 부분이 일단 월 100달러 정도 배당만 꾸준히 시작되어도 그돈으로 매월 젭큐나 리얼티인컴, SPLG와 같이 단위가 크지 않은 종목 1~2주는 재투자할 수 있으니까 왠지 그때부터 좀 더 속도가 붙는 기분이라고 할까? 배당 재투자의 맛을 느낄 수 있는 기준이 그래도 월 100달러 배당으로 시작되는 것이 아닐까 라고 생각한다.
기사에서는 리얼티인컴 투자를 통해 나만의 배당 머신을 구축하는 데 분명 도움이 될거라고 이야기하며, 배당주 소유의 가장 좋은 점 중 하나로 주식수를 기준으로 특정 비용을 충당하는데 필요한 배당금을 생각할 수 있다는 점을 꼽았다. 나도 약간 그런식으로 생각하긴 하는데, 만약 내가 월 배당이 10만원이 된다고 하면 예를들어 매월 아파트 관리비를 이걸로 낼 수 있다던지 하는 그런 생각? 당연히 그 배당금을 꺼내서 실제 비용에 충당한다는 의미는 아니고, 나는 배당으로 먹고 살기 전까지는 최대한 배당금을 무조건 재투자하려는 생각인데.. 그래도 이렇게 뭔가로 치환해서 생각하다보면 좀 더 재미있게 배당주를 투자할 수 있는 것 같다!
기사에서 월 100달러를 받기위한 방법으로 리얼티인컴 투자를 이야기했으니 월 100달러 세팅을 하기 위한 리얼티인컴의 필요 주식수는 390주가 된다!
현재 시점으로 리얼티인컴의 월배당은 1주당 0.257달러 이므로 390주를 가지고 있으면, 390주X 0.257달러 = 100.23달러의 월배당을 지급받을 수 있는 부분이다. 일단 리얼티인컴 400주 정도 바탕으로 깔고가면 너무 좋을듯.
이렇게 하나하나 배당 포트폴리오를 구축하다보면 각종 청구서 지불에 필요한 자금을 만들어낼 수 있게 되는데, 이렇게 하다보면 결국은 일하는 시간을 줄이고 좋아하는 일을 하거나 어딘가 해변에서 휴식을 취하는데에 더 많은 시간을 소비하는 시점이 분명 올것으로 이야기하는 모습이 많이 공감되었다. 우리가 미국주식에 투자하고 배당을 받고 하는 것들이 결국에는 이러한 미래를 그리기 위함이니까 말이지.. 내가 일하지 않고 자면서도 돈이 들어오는 그런 구조 말이다!
그리고 그런 의미에서 리얼티인컴은 우리에게 안정적인 수익흐름을 지원하는데 큰 도움이 될만한 기업이라고 생각한다.
리얼티인컴은 많이들 아시다시피 부동산 투자 리츠기업이며, 부동산을 전문으로 하고 투자자가 실제로 부동산을 소유하지 않더라도 부동산 소유의 혜택을 함께 누릴 수 있도록 해준다. 쉽게 말해 미국부동산, 유럽부동산 월세를 내가 간접적으로 받아간다고 생각해도 좋은거지 ㅎㅎ
리얼티인컴은 해당 분야의 전문가이자 가장 큰 기업 중 하나로써 우량 임차인을 관리하고 좋은 부동산에 투자하고 성장하는 기업이다. 특히 경기 침체 등에 강한 소매 임차인에 비중을 두어서 좋을때나 나쁠때나 사람들이 사용하는 필수재 등을 판매하는 그런 임차인을 많이 두고 있다는 점은 리얼티인컴이 어떠한 상황에서도 월배당을 지켜낼 수 있을거라는 믿음을 주는 부분이다.
이는 경제 상황에 관계없이 수익이 탄력적으로 유지되는 리얼티인컴만의 승리 공식이었다고도 할 수 있는데, 금융위기와 최근 코로나 팬데믹 등 수많은 경제 위기 부동산 위기가 있었지만 리얼티인컴의 운영현금은 7% 이상 감소된 적이 없다고 한다. 즉, 배당금을 지불하기 위해 현금이 안정적으로 유지된다는 사실이다.
<리얼티인컴에는 철통같은 배당금이 있다.>
이러한 안정적인 현금흐름으로 인해 리얼티인컴은 신뢰할 수 있는 배당주가 되었고, 31년 연속으로 배당금을 늘려오고 있다. 최근에는 주가도 어느정도 매력적인 위치에 있기에 높은 배당수익률을 자랑하고 있기도 하고!
배당성향도 71%에 불과한데, 배당금 지급의 안전마진이 22%라고 하기에 그 이상 수익을 내고 있음을 보여주는 부분이라 배당이 끊어질 염려는 크게 없어보이는 모습이다.
리얼티인컴의 배당금은 최근 5년간 약 3.6% 씩 증가해왔는데, 그렇게 빠른 증가흐름은 아니긴 하다. 하지만, 최근 배당수익률이 높아져있는 상황이기 때문에 그런 부분을 합쳐서 생각한다면 굉장히 만족으러운 성과를 보여줄 수 있는 주식이기도 하다. 그리고 배당 재투자까지 이어진다면 더더욱!
<리얼티인컴을 매수할 가치가 있나요?>
리얼티인컴의 사업은 빠르게 성장하는 그런 분야는 아니기 때문에 만약 기업이 현재 높은 가치를 받고 있다고 하면 그점은 다소 부담으로 다가올 수 있다.
현재 리얼티인컴은 운영수익의 13배 수준으로 주식거래가 이어지고 있는데, 애널리스트들은 리얼티인컴이 향후 몇년동안 운영수익을 매년 3~4% 씩은 성장시킬 수 있을 것으로 전망하고 있다.
이런 점으로 보면 현재 엄청난 헐값 수준의 평가는 아니더라도 충분히 매력적인 구간에 있다고 보인다.
리얼티인컴이 최근 주춤했던 이유 중 하나로 바로 미국의 고금리 상황이 길어지는 것을 들 수 있는데, 부동산 분야의 경우 이 금리 영향도 꽤나 중요한 포인트라고 할 수 있겠다. 그렇기 때문에 아직은 금리 인하에 대한 명확한 시그널이 나오고 있지는 않아서 너무 급하게 생각하지 않고 틈틈히 투자를 이어가도 괜찮지 않을까 싶음.
기사에서는 마지막으로 리얼티인컴이 투자자들에게 월 현금흐름을 제공하는 보수적이면서도 고품질의 배당주라고 이야기하며, 우리들의 각종 비용 청구서를 패시브 인컴으로 지불하려는 사람들은 주저없이 이 주식을 매수할 것을 고려해야 한다고 강조했다!
나도 리얼티인컴으로 다시 월 100달러 기본 세팅 해놔야하는데.. 400주 다시 모으려니 갈길이 멀어보이지만 꾸준히 한번 또 가봐야지 뭐..!
