무엇이 집값 시세를 결정짓는가

부동산 거래가 주춤한 지금,

변화가 없다고 무작정 손을 놓고 있는 게 아니라

부동상 상승기를 대비해

집값 시세를 결정짓는 요인


에 대해 알아보려고요.

그럼 포스팅 시작해 보겠습니다 😊

✔️ 집값 시세 결정 요인

🏠 교통

아파트는 움직일 수 없는 자산입니다.

그렇기 때문에 교통이 좋은 위치가 살기 좋은 곳!!!

그래서

집이


버스 정류장


이나


지하철역


과 가까운지 따져봐야 합니다.

만약 어떤 아파트 근처에

새로 지하철 역이나 버스 노선이 생기게 되면

해당 아파트의 가격이 오르게 될 가능성은 아주 높아집니다.

그러니 항상 본인이 거주하는 지역에 어떤 이슈가 있는지 눈과 귀를 열어 두셔야 합니다.

🏠 직장

사람들은 매일 직장에 출퇴근을 합니다.

그래서 미래에는


직주근접


이 집값에서 강력한 요인이 된다는 말이 더러 있죠.

이제부터라도

앞으로


일자리를 많이 창출하는 기업체


가 어디에 생길지

미리 예측해보세요 ^..^

🏠 학교

미성년자의 부모님들은

잇달아 발생하는 통학길 사고로 인해

안전히 통학할 수 있는 지역을 선호합니다.

그래서

초등학교를 끼고 있거나

큰 길을 건너지 않고 도보 통행할 수 있는 아파트가 인기~~~

인기 있는 집의 집값은 당연히 오를 수밖에 없겠죠?

🏠 평지(平地)

어린 아이나 어르신들은 언덕이나 경사가 있으면

아무래도 이동하기 불편한 게 사실입니다.

이런 점에서

오래 살아도 가격이 오를 수 있는 아파트는

보행이 편리한 평지에 지어진 아파트

라는 이야기!

🏠 가구 수

갈수록 인구는 줄어드는데, 왜 집값은 오를까요?

바로


가구 수


때문!

예전처럼 대가족이 한 집에 사는 시절에는

집이 한 채만 있어도 충분했겠지만

요즘과 같이 뿔뿔이 흩어져 사는 1인 가구가

증가하면 할수록 집은 여러 채가 필요해집니다.

그래서 인구수보다는

가구 수가 두드러지게 증가하는 지역의 집값이 다른 곳보다 잘 오를 수밖에 없는 거죠~

🏠 랜드마크 ex) 백화점, 복합쇼핑몰, 병원, 공원, 도서관 등

주변에


백화점, 쇼핑몰, 병원, 공원 등


이 잘 갖춰져 있으면

아무리 오래된 아파트 단지라 한들

사람들에게 수요가 높기 때문에 비교적 집값이 안정적인 편입니다.

덧붙이자면

예전에는 백화점이나 쇼핑몰이 주위에 있는 주거지가 있기였다면

고령화 시대가 된 지금은 병원이나 공원이 더 집값에 영향을 끼치고 있다고 하네요~

내친김에

우리 지역에서 내가 문화생활을 즐기면서

노후까지 편하게 살만한 아파트가 어디 있는지 유심히 살펴보세요.

거기가 앞으로 집값이 오를 확률이 농후한 곳입니다!

🏠 우월감 ex) 아파트 브랜드 등

같은 지역이더라도

아파트 가격이 조금이라도 높게 형성된 곳에 사는 사람들을

우리는 부러워합니다.

그리고 누구나 알만한 아파트 브랜드에 사는 사람 역시 부러워하죠.

누구나 살고 싶지만

아무나 살 수 없는 곳이기에

사람들의 선망의 대상이 되어 프리미엄값으로 붙게 되는 것입니다.

아파트 입지와 인프라는 단시간에 변하기 힘듭니다.

그러니


현재 살기 좋은 곳


부터 임장 다니면서 분위기를 몸소 느끼다 보면

집값이 오를 수 있는 아파트를 보는 눈이 점점 길러질 거라 생각합니다.

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