흑석자이 무순위 입주자모집공고 시세차익 5억?
흑석리버파크자이 무순위 청약
서울시 동작구 흑석동 ‘흑석리버파크자이’ 는 계약 취소주책 1가구와 무순위 청약 1가구 등 총 2가구에 대한 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
2020년 5월 분양 당시 1순위에서 평균 95.9대1의 경쟁률을 기록했으며 26개동 1772가구의 대단지로 상당히 핫했던 분양이였지만 그 당시에도 약간의 고분양가 논란이 있었습니다.
그 당시 경쟁률을 보니 24평인 59m2 는 당첨가점이 최저 69에서 최고 84로 경쟁률도 물론 공급 세대가 작았지만 수백대 일을 기록했었네요.
59m2 모집 공고
무순위 청약인 전용면적 59m2 은
청약통장과 주택 보유수와 무관하게 전국 누구나 신청
할 수 있고 주택법 위반 계약취소 물량인
전용면적 84m2 는 서울시에 거주하는 만 19세 이상인 무주택자만 신청
이 가능합니다.
청약접수는 6월26일 하루이며 당첨자 발표일은 6월30일, 계약일은 7월7일입니다.
2023910038 흑석자이(무순위 1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf
59m2 를 기준으로 살펴 보면
315동 103호로 1층 아파트
이며 구조 또한 다른 59 타입에 비해서 좀 떨어지는 2베이 구조입니다.
옵션을 제외한 분양가는 6억4650만원으로 계약시 계약금 20%를 내고 잔금은 9월7일까지 전액 납부해야 합니다.
따라서
계약을 위해서는 약 1억3000만원의 현금이 있어야 하며 9월7일까지 잔금 5억1720만원을 완납
해야 해서 자금 계획을 확실히 세워야 합니다..
교통
단지는 지하철 9호선 흑석역과 7호선 숭실대역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지라고는 하지만 도보로 16~20분이 넘기 때문에 걸어서 다니기에는 좀 먼 거리입니다.
학군
은로초를 비롯해 사립초인 중대부토가 인접해 있고 중대부중도 가깝습니다. 인근에 고등학교 예정부지도 있고 중앙대와 숭실대도 보도권입니다.
매매 / 전세가
59m2 기준으로 최근 매매가와 전세가를 살펴 보면
매매가의 경우 11~12억 중후반
사이에서 거래가 된 것으로 보이며 전세가의 경우
6억 안밖으로 시세
가 형성되어 있습니다.
따라서 공급가 6억5천원과 비교시 최대 5~6억의 시세차이를 볼 수도 있긴 하지만 요즘같은 침체 분위기에서는 그 정도의 시세차익을 얻기는 어렵지만 최소 3~4억의 안전마진은 확보할 수 있습니다.
청약자격이 청약통장없이 누구가 가능하기 때문에 수십만대일의 엄청난 경쟁률을 기록할 것으로 보이며 어느 정도 현금을 보유중이시라면 안전마진이 보장되는 아파트이므로 당첨만 될 수 있다면 무조건 해야 하는 분양으로 보이네요.
