정부, 2·4공급 대책 제시 공공택지 3차 입지 발표
당초보다 1만 가구 늘린 14만 가구 주택 공급키로
신도시 규모 의왕.군포.안산, 화성 진안 2곳 개발
수도권 인천 구월.화성 봉담. 구리 교문. 남양주 진건
지방권에 2만가구…대전죽동2. 세종 조치원. 연기
국토부 2명. LH 1명 토지 소유…”투기 개연성 없어”
실거래 조사 결과 229건 관련 법령 위반 위심 적발
정부가 2·4 공급대책 발표 당시 예고했던 신규 공공택지 3차 입지로 의왕. 군포. 안산, 화성 진안, 인천 구월, 화성 봉담 등 수도권 7곳과 지방권에 대전 죽동, 세종 조치원 등 3곳 등 총 10곳을 확정했다.
이중 의왕. 군포. 안산과 화성 진안은 신도시 규모의 택지로 개발해 각각 4만 1000가구, 2만 9000가구의 주택을 공급할 계획이다.
국토교통부는 30일 정부 세종청사에서 관련 브리핑을 열어 이 같은 내용의 3차 신규 공공택지 입지 10곳을 발표했다.
입지는 신도시 규모 택지(330만㎡ 이상)인 의왕. 군포. 안산, 화성 진안 등 2곳, 중규모 택지 인(100만㎡ 이상) 인천 구월, 화성 봉담 등 2곳, 소규모 택지(100만㎡ 이하)인 남양주 진건, 양주 장흥, 구리 교문, 대전 죽동, 세종 조치원, 세종 연기 등 6곳이다. 이들 10개 신규택지에서 공급되는 주택은 총 14만 가구에 달한다.
이는 지난 2월 4일 국토부가 내놓은 ‘공공주도 3080 플러스 대도시권 주택공급 획기적 확대 방안'(2·4 공급대책)의 후속 조치다. 국토부는 당시 전국에 26만 가구의 주택을 공급할 수 있는 신규 공공택지를 확보하겠다고 밝힌 뒤 광명. 시흥 신도시 7만 가구와 부산 대저. 광주 산정 등 총 11만 9000가구의 입지를 공개했다.
그러나 이후 한국 토지주택공사(LH) 직원의 땅 투기 의혹 사건으로 추가 공공택지 발표를 연기했고, 이번에 6개월 만에 3차 신규 공공택지를 발표한 것이다.
정부는 10개 신규 공공택지에 대해 2024년 지구계획을 거쳐 오는 2026년부터 순차적으로 입주자 모집을 개시한다는 계획이다. 정부는 아울러 10개 신규 공공택지의 지구 내, 소재 동 지역 등 주변지역을 토지거래허가구역으로 지정해 투기성 토지거래를 차단할 방침이다.
1, 신도시 규모 : 의왕, 군포, 안산 (4만 1천), 화성 진안 (2만 9천 가구) 공급
의왕. 군포. 안산(586만㎡)은 경기도 의왕시 초평동. 월암동. 삼동, 군포시 도마교 통. 부곡동. 대야미동, 안산시 건건동. 사사동 일원을 개발해 4만 1000가구가 공급된다.
서울시 경계에서 약 12km 남측에 위치한 지역으로 정부는 수도권 서남부 거점도시로 육성할 계획이다. 이를 통해 서울 서남부 주택수요를 일부 흡수할 수 있을 것으로 보인다.
정부는 의왕. 군포. 안산 지구에 180만㎡ 규모의 공원. 녹지를 조성해 쾌적한 환경을 만들 예정이다. 또 지구 내를 경유하는 지하철 1호선(의왕역). 4호선(반월역)과 GTX-C 노선을 연계하는 방안을 검토해 철도 중심의 대중교통체계를 구축할 계획이다.
정부는 GTX-C 노선 우선협상대상자와 의왕시가 함께 제안한 GTX-C 노선 의왕역 정차를 검토할 방침이다. 또 의왕역. 반월역에 복합환승시설을 신설해 철도 교통 접근성을 강화하는 등 역세권 고밀개발도 추진한다.
정부는 이를 통해 의왕. 군포. 안산 지구에서 서울 강남권까지 20분(GTX-C), 서울역까지 35분(GTX 환승) 만에 접근 가능하도록 할 방침이다.
화성 진안(452만㎡)은 경기도 화성시 진안동. 반정동. 반월동. 기산동 일원을 개발해 2만 9000가구가 공급된다. 정부는 자족용지 집적화 등을 통해 수도권 서남부 거점이 되는 자족도시를 조성할 방침이다.
화성 진안 지구는 동탄 신도시 서북측에 연접한 미개발 지역으로 북측은 수원 영통 시가지가 위치해 있다. 동탄 인덕원선, 동탄 트램 등이 지구를 지나는 것으로 계획하고 있다. 이렇게 될 경우 GTX A(예정) 동탄역에서 환승이 가능해 양호한 교통여건을 확보할 수 있다.
또한 신분당선 등을 연계하는 철도 교통망을 구축해 강남역까지 약 50분(신분당선 환승), 서울역까지 약 45분(GTX 환승), 삼성역까지 약 40분(GTX 환승)만에 접근 가능하도록 할 방침이다.
2. 중규모 택지: 인천 구월 2 (1만8천), 화성 봉담3 (1만7천가구) 공급
인천 구월2 지구(220만㎡)는 인천시 남동구 구월동. 남촌동. 수산동, 연수구 선학동, 미추홀구 관교동. 문학동 일원을 개발해 1만 8000가구의 주택이 공급된다.
개발구상안에 따르면 인천 지하철 1호선(문학경기장역)이 지구 내를 관통하고, 3km 인근에 GTX-B(예정) 노선 인천시청역이 위치한다. 정부는 또 수도권과 인천 도심을 연결하는 제2경인고속도로 남동 IC의 체계적인 개선을 통해 광역 교통 접근성을 높일 계획이다.
구체적으로 GTX-B(인천시청역). 인천지하철(1.2호선). 인천터미널 간 환승체계를 구축하고 버스 등 기존 대중교통체계와의 연계성을 강화할 방침이다. 이를 통해 여의도와 서울역까지 30분대에 도착이 가능하도록 할 방침이다.
화성 봉담 3 지구(229만㎡)는 경기도 화성시 봉담읍 상리. 수영리 일원을 개발해 1만 7000가구의 주택이 공급된다.
이 지구는 수원역에서 약 5km 서측에 위치하고, 화성 어천 지구와 화성 봉담 2 지구 사이의 미개발 지역이다. 정부는 지구 북측을 관통하는 수인 분당선의 역사 신설을 통한 서울. 수원 방면 철도교통 이용 편의성을 향상시킬 계획이다.
또 봉담 2 지구와 신설 역사를 연결하는 내부순환 대중교통시스템을 구축해 대중교통 이용 편의성을 높일 계획이다. 이를 통해 수원역까지 약 15분 내 도착 가능하게 하고, GTX-C(예정) 수원역 연계 시 삼성역까지 약 40분대에 도착이 가능하도록 할 계획이다.
3. 소규모 택지 6곳 : 남양주 진건, 양주 장흥, 구리 교문 등
정부는 또 수도권에 소규모 택지 3곳, 지방권에 소규모 택지 3곳을 개발할 계획이다.
남양주 진건 지구(92만㎡)는 남양주시 진건읍 진관리. 배양리 일원을 개발해 7000가구의 주택을 공급한다.
왕숙. 다산 신도시 사이에 위치해 신도시 기반시설을 활용 가능하도록 할 방침이다.
양주 장흥 지구(96만㎡)는 양주시 장흥면 삼하리 일원을 개발해 6000가구의 주택을 공급한다.
고양 삼송지구 북측 인근에 위치하며 생태환경이 우수한 지역이다. 교통대책으로는 선유길 확장, 통이로 BRT 연계 등을 추진한다.
구리 교문 지구(10만㎡)는 구리시 교문동 일원을 개발해 2000가구가 공급된다. 서울시 경계로부터 약 1km 동측에 위치한 지역이다. 정부는 자연순응형 설계를 통한 자연친화적 주거단지를 조성할 방침이다. 이를 위해 망우산. 구룡산. 아차산 녹지축과 연계한 공원을 조성한다.
대전 죽동 2 지구(84만㎡)는 대전광역시 유성구 죽동 일원을 개발해 7000가구의 주택이 공급된다. 교통대책으로는 은구비로~죽동로 연결도로와 북유성대로~죽동로 연결도로를 신설하는 방안을 검토한다. 또 장대네거리 기하구조 개선 및 BRT 정류장 신설 방안도 검토한다.
세종 조치원 지구(88만㎡)는 서울특별자치시 조치원읍 신흥리, 연서면 월하리 일원을 개발해 7000가구의 주택이 공급된다. 정부는 인근 대학교(고려대. 홍익대), 산업단지 근로자 등 조치원 원도심 주택수요에 대응한 수요 맞춤형 주택유형을 공급할 방침이다. 교통대책으로는 월성로 신설. 확장 및 대첩로 확장 방안을 검토한다.
세종 연기 지구(62만㎡)는 세종특별자치시 연기면 일원을 개발해 6000가구의 주택이 공급된다. 정부는 행정중심 복합도시 종사자 특성을 고려한 거주자 맞춤형 주거단지를 조성할 방침이다. 교통대책으로는 국도 1호선 연결도로를 신설하는 방안과 수왕로를 확장하는 방안을 검토한다.
△ 입지 발표 전 이상 거래 조사…229건 위법의심 적발
정부는 입지 발표 전에 후보지 내 이상거래 동향 등에 대한 투기 의혹을 확인하기 위해 공직자 토지소유현황, 부동산 실거래 조사, 경찰 수사를 진행했다고 밝혔다.
우선 미공개 정보를 이용한 보상투기 등을 확인하기 위해 국토부. 사업시행자 전 직원의 신규택지 내 토지소유현황을 조하했으며 국토부 직원 2명의 신규택지 내 토지소유를 확인했다고 밝혔다.
국토부는 또 이번에 발표한 10개 신규 공공택지를 주민공람 공고 즉시 개발 예정지역으로 지정하고, 지구 내, 소재 동 지역 등 주변지역을 토지거래허가구역으로 지정한다. 이를 통해 투기성 토지거래를 차단할 방침이다. 토지거래허가구역에선 최장 5년간 토지 소유권이나 지상권 등 투기성 토지거래가 차단된다.
정부는 3차 신규 공공택지에 대해 2024년 지구계획을 실시하고 2026년부터 입주자 모집을 시작할 계획이다. 이를 위해 2022년 하반기 지구지정을 목표로 전략환경영향평가 등 관련 절차를 추진할 방침이다.
윤성원 국토부 1 차관은 “신규 공공택지 26만 가구의 입지가 모두 확정된 만큼 정부는 국민들이 안정적인 주택공급에 대한 확신을 가질 수 있도록 앞으로 신속하고 차질 없이 사업을 추진해 나가겠다”라고 밝혔다.
