[4억 갭투자] 광진구 아파트 네이버 부동산 매물 시세(최저호가) 분석 (급매 추천)

오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로




①




매물




(




매매 및 전세




)




최저 호가




②




갭 투자




(




예상




)




금액




③




진짜 급매 등 정보를 전달하는 콘텐츠



입니다


.


오늘은


광진구 아파트 네이버 부동산 매물 시세


(


최저호가


)


를 분석해 보겠습니다


.

호갱




X




노




, X




실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래




,




이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 네이버 부동산 호가를 바탕으로 한 것이 특징



이고


,


또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록


포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 첨부하였으니 필요하신 분은 직접 다운로드 후 활용


하시기 바랍니다


.

[매물조사 기준]

▶ 조사 기준일 : 2024년 2월 24일(토)

▶ 대상 :

1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지

2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)

▶ 조사정보:

1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)

2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물

오늘 기준 위 기준에 부합하는 오늘 자 광진구 내 아파트는 총


15


개 단지이고


,


해당 단지의


919


개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다


.


위에서도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 경우 아래에서 다운로드 가능합니다


.

광진구 갭투자




–



매매 최저호가

,



전세 최저호가

,



갭

,




전세가율



(구의동

,



자양동

,



광장동)

우선 아래는



1




층 및




2




층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료



임을 다시 한번 말씀드리며


광진구 내


500


세대 이상 아파트 단지의 매물


(


매매 및 전세


)


개수 및 최저 호가 현황


은 다음과 같습니다


.

오늘 기준


1996


년


12


월 입주한 광진구 구의동의 구의현대


2


단지


(1,606


세대


)


의 경우 전용 면적


84


㎥


기준 매매 최저 호가는


13.7


억


,


전세 최저 호가는


7


억으로 갭은


6.7


억


(


전세가율


51.1%)


이고


,

1997


년


03


월 입주한 광진구 구의동의 현대프라임


(1,592


세대


)


의 경우 전용 면적


84


㎥


기준 매매 최저 호가는


14.5


억


,


전세 최저 호가는


6.8


억으로 갭은


7.7


억


(


전세가율


46.9%)


입니다


.

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며


이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다


.




정렬은 지역


>


아파트


>


갭 가격순입니다


.

매매/전세 최저호가 기준 아파트 갭구간

,




갭금액 현황



(중층 기준)

아래는 위의 정보를


갭 구간별로 정렬


한 자료입니다


. (


역시 중층 기준


)

광진구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 광진구 구의동 래미안파크스위트


(854


세대


)


전용면적


75.82


㎡


로 갭은


4


억입니다


.

광진구 광장동에서는 청구


(654


세대


)


전용면적


59.95


㎡


의 갭이


4.1


억으로 가장 작았고


,


광진구 자양동에서는 우성


1


차


(656


세대


)


전용면적


79.75


㎡


의 갭이


4.8


억으로 가장 작았습니다


.

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며


,


이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다


.




(


정렬은 지역


>


갭 가격 순


)


갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점


,


급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다


.

광진구 아파트 급매 정보



(

진짜급매




=




부동산 급매 표시 매물




+



저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

아래는 광진구 아파트


‘


매매


’


매물 중


주인장 선별


‘


진짜 급매


’


정보


입니다


. ‘


진짜 급매


’


를 어떻게 찾을지 고민하다가



부동산에서




‘




급매




’




라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을




‘




진짜 급매




’




라고 정의



했습니다


. (



바로가기 클릭 시 네이버 부동산의 급매 링크로 연결

되며


,


원본 데이터 다운로드 시


①


진짜 급매


,


②


부동산에서


‘


급매


’


표시


(


무늬만 급매


?)


③


저층 보다 싼 중층 최저가 매물의


3


가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다


!!)

오늘 자 부동산에서


‘


급매


’


표시 매물은


43


개이고


,


동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은


16


개이며


,


이 두가지를 모두 충족한


‘


진짜 급매


‘


는


3


개입니다


.

예를들면


,


광장동 청구


(654


세대


)


전용면적


84


㎥


의 매물 중 매매 호가


12.5


억


(


중층


)


매물은 부동산에서


‘


급매


‘


라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다


0.5


억 싼매물입니다


.

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며


링크 또는 이미지 클릭 시 좀 더 자세히 보실 수 있습니다


.

오늘 자 광진구 아파트


,



아파트 분양권

,



재건축 매물 원본 자료 다운로드 (매물 바로가기 링크 포함)

마지막으로 오늘 자


광진구 아파트 및 아파트 분양권


,


재건축 매물 원본 엑셀 자료


입니다


.


자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다


.

# 광진구 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다


.

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