분명 같은 전용면적인데 실제 눈으로 봤을 때 차이가 느껴지지도 합니다.

왜 그런걸까요?

오늘은 같은 전용면적이지만 체감되는 면적이 다른 오피스텔 전용면적에 대해 알아보겠습니다

오피스텔과 아파트가 전용면적에서 느껴지는 차이

1. 용도의 차이: 오피스텔은 원래 주거와 업무 공간을 혼합하여 제공하는 목적으로 출시되었습니다. 따라서 오피스텔의 공간 구조는 주거와 업무를 동시에 수행할 수 있도록 설계되어 있는 경우가 많습니다. 이로 인해 특정 부분들이 좁게 느껴질 수 있습니다.

2. 구조와 디자인: 오피스텔은 대부분의 경우 원룸 또는 투룸 형태로 설계되어 있습니다. 이런 구조는 아파트와 달리 개방된 공간을 제공하기보다는 효율적으로 공간을 사용하게 만듭니다.

아파트는 전용면적과 공용 계단, 복도 등의 공용면적을 더한 값을 공급면적으로 하지만, 오피스텔은 이 공급면적에 지하층, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 추가한 계약면적을 분양면적으로 표시합니다. 이러한 차이로 인해 전용 59㎡ 아파트(발코니 확장 시)와 전용 84㎡ 오피스텔의 실사용 면적이 유사하다고 보고 있습니다.

3. 시설 및 기능의 차이: 일부 오피스텔은 기본적인 가구나 기기가 설치되어 있는 빌트인 형태가 많습니다. 이러한 설비는 공간을 점유하여 실제 사용 가능한 공간을 줄일 수 있습니다.

4. 공동주택의 정의: 전용면적이라는 용어는 특정 주거공간 내에서 실제로 거주자가 사용할 수 있는 실제 면적을 나타냅니다. 그러나 오피스텔과 아파트의 경우 공동주택의 정의나 계산 방식이 약간 다를 수 있으므로, 같은 전용면적이라도 느낌이 다를 수 있습니다.

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오피스텔과 아파트의 분양가에 차이가 생기는 이유

1. 건축비용과 규모: 오피스텔은 대체로 아파트보다 구조가 간단하고, 고급 재료나 부대시설 사용이 적을 수 있습니다. 이로 인해 건설 비용이 아파트보다 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 프로젝트의 규모가 아파트 단지보다 작을 수 있기 때문에 전체적인 투자 비용도 다를 수 있습니다

이를 ‘서비스면적’이라고도 합니다.서비스면적은 대부분 발코니로 구성되는데, 오피스텔은 대부분 발코니가 없습니다. 그래서 같은 전용면적이라도 실제로 사용할 수 있는 공간, 즉 실사용 면적이 아파트보다 줄어들게 됩니다. 아파트에서는 발코니를 확장하여 추가적인 실사용 면적을 제공하는데, 이는 적게는 25㎡에서 많게는 40㎡까지이므로 눈에 띄는 차이가 있습니다.

2. 지역적 특성: 오피스텔이 주로 위치하는 지역은 업무지구나 대학가 등 특정 목적을 위한 지역일 수 있습니다. 이와 달리 아파트는 대체로 주거 중심의 지역에 위치하게 되며, 주변의 환경과 편의시설, 교육시설 등에 따라 분양가가 높아질 수 있습니다.

3. 대상 고객층: 오피스텔은 싱글이나 젊은 직장인, 대학생 등을 주 타겟으로 하는 경우가 많습니다. 아파트는 가족 단위의 거주를 목적으로 하기 때문에, 구조나 시설, 부대시설 등의 차이가 분양가에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 분양 가격: 오피스텔은 대체로 아파트보다 적은 면적의 토지를 필요로 합니다. 따라서 토지 구입 비용이 덜 들어갈 수 있습니다. 

오피스텔은 겉보기에 아파트보다 분양가가 저렴하게 보일 수 있습니다. 이는 분양가 계산 방법의 차이 때문인데, 아파트는 총분양가를 공급면적(전용면적+주거공용면적)으로 나눈 값을 ㎡당 분양금액으로 표시하지만, 오피스텔은 총분양가를 ‘공급면적+기타공용면적의 합’으로 나눈 값을 ㎡당 분양가로 표시합니다.

5. 미래 가치와 재판매성: 아파트는 일반적으로 재판매 시장에서 높은 가격에 거래되는 경향이 있습니다. 오피스텔의 경우에는 재판매 시장에서의 가격 상승률이 아파트보다 다소 낮을 수 있어, 초기 분양가에 그 차이가 반영될 수 있습니다.

이러한 이유로 인해 오피스텔의 분양가가 아파트보다 상대적으로 저렴하게 설정될 수 있습니다. 

오피스텔은 지역, 브랜드, 건축사, 설계 및 기타 여러 요인에 따라 오피스텔 분양가가 아파트와 

유사하거나 더 높을 수도 있습니다.

도움이 되었길 바랍니다!