부동산을 사고팔때 근저당권과 저당권이라는 용어가 나옵니다.
용어의 차이뿐만 아니라 그 뜻과 의미도 다른데요..
오늘은 근저당권과 저당권의 차이에 대하여 알아보겠습니다.
◆ 근저당권과 저당권의 개념
▷ 근저당권의 개념
“근저당권”이란 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다.
▷ 저당권의 개념
“저당권”이란 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리를 말합니다.
◆ 근저당권및 저당권의 대상
근저당권 및 저당권을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권 또는 전세권입니다.
◆ 근저당권 및 저당권의 성질
▷ 공시의 원칙
저당권은 등기를 해야 그 효력이 생깁니다.
▷ 순위확정의 원칙
동일한 부동산에 여러 개의 저당권이 설정된 경우 그 순위는 등기설정의 선후에 의합니다.
▷ 경매청구권
저당권자는 그 채권의 변제를 받기 위해 저당물의 경매를 청구할 수 있습니다.
◆ 근저당권및 저당권의 차이점
▷ 근저당권과 저당권은 다음과 같은 차이점이 있습니다.
| 차이점 | 근저당권 | 저당권 |
| 담보채권 | 장래의 증감.변동하는 불특정 채권 | 현재의 확정액 |
| 부종성 (주된 권리.의무에 부수적인 권리.의무가 따르는 성질) | 결산일에 피담보채권이 확정되기 전까지 피담보채권이 소멸하더라도 유지 | 현재 채권이 소멸하면 함께 소멸 |
| 변제의 효력 | 변제하더라도 결산기 전이면 채권이 소멸하지 않음 | 변제하면 채권소멸 |
| 등기되는 금액 | 피담보채권 최고액 (채권액이 최고액을 초과해도 최고액 이상의 우선변제권은 없음) | 피담보채권액 |
