서울 자치구별 대장 아파트들
(
총
50
개 단지
)
의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월
(
매
4
주
)
비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠
입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)
2월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.
(
포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능
)
목차
오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본
서울시의 주간
KB
아파트 매매 가격지수
는
90.44
로 전월
(90.63)
대비
0.19%
하락했습니다
. (13주 연속 하락 중!)
역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본
서울시의 주간
KB
아파트 전세 가격지수
는
87.01
로 전월
(86.61)
대비
0.40%
상승입
니다. (매매와 달리 전세는 26주 연속 상승 중!!!)
다음은 서울 자치구별
대장 아파
트
50
개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과
입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해
전용 면적
84
㎡
,
중층 기준
임을 먼저 말씀드립니다.
(
일부
84
㎡
없는 단지 제외
)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세
(
최저 호가
)
상승한 단지는
7
개
(14%)
단지이고
,
하락한 단지는
18
개
(36%),
보합인 단지는
24
개
(48%)
입니다
.
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 7개(14%) / 하락 18개(36%) / 보합 24개(48%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 27개(54%) / 감소 18개(36%) / 보합 5개(10%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 10개(20%) / 하락 25개(50%) / 보합 14개(28%)
예를 들어 마포구 성산동 성산시영
(3,710
세대
)
의 경우 전용 면적
59
㎡
기준 매물 수는
17
개로 전월 대비 증가
,
최저 호가는
11
억으로 전월 대비
-0.5
억 하락한 상황입니다
.(매매 최저호가 기준
전전월 대비
-0.3
억 하락
)
또한
,
양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브
(3,045
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
68
개로 전월 대비 증가
,
최저 호가는
10
억으로 전월 대비
-0.5
억 하락한 상황입니다
.(매매 최저호가 기준
전전월 대비
-0.5
억 하락
)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
다음은 서울 자치구별
대장 아파
트
50
개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과
입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해
전용 면적
84
㎡
,
중층 기준
임을 먼저 말씀드립니다.
(
일부
84
㎡
없는 단지 제외
)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세
(
최저 호가
)
상승한 단지는
12
개
(24%)
단지이고
,
하락한 단지는
19
개
(38%),
보합인 단지는
14
개
(28%)
입니다
.
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 12개(24%) / 하락 19개(38%) / 보합 14개(28%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 18개(36%) / 감소 29개(58%) / 보합 3개(6%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 16개(32%) / 하락 20개(40%) / 보합 9개(18%)
예를 들어 송파구 가락동 헬리오시티
(9,510
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
355
개로 전월 대비 증가
,
최저 호가는
9.3
억으로 전월 대비
-0.6
억 하락한 상황입니다
.(
전세 최저호가 기준 전전월 대비
-0.2
억 하락
)
반면 중구 신당동 남산타운
(5,150
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
12
개로 전월 대비 감소
,
최저 호가는
6.5
억으로 전월 대비
0.3
억 상승한 상황입니다
.(
전세 최저호가 기준 전전월 대비
0.3
억 상승
)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
다음은 서울 대장 아파트
20~40
평대
‘
매매
’
매물
중
주인장 선별
‘
진짜 급매
’
정보
입니다.
– 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
– 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트
50
개 단지의 매물 중 부동산에서
‘
급매
’
표시 매물은
425
개
,
동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은
61
개이며
,
이 두 가지를 모두 충족한
‘
진짜 급매
’
는
21
개입니다
.
예를 들어 광진구 구의동의 현대프라임 20억 호가 매물(전용 면적 183.87㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1억 싼 매물입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트
매물 원본 엑셀 자료
입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
↓↓↓↓
서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
0.50MB
최근 시장금리 하락에 따른 주담대 수요 및 부동산 거래 증가 뉴스가 나오던데…
다음달에는 서울 부동산이 반등할 수 있을지 지켜보겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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