서울 자치구별 대장 아파트들
(
총
50
개 단지
)
의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월
(
매
4
주
)
비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠
입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)
시세총액 기준 3월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.
(
포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능
)
KB
부동산 데이터 허브
:
주간
KB
아파트 매매 가격지수
&
전세 가격지수
(2023. 3
월
)
오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본
서울시의 주간
KB
아파트 매매 가격지수
는
90.34
로 전월
(90.44)
대비
0.10%
하락했습니다
. (일부 반등 시작했다는 얘기가 나오는데 지수는 여전히 하락중이네요)
역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본
서울시의 주간
KB
아파트 전세 가격지수
는
87.36
로 전월
(87.01)
대비
0.35%
상승입
니다. (입주물량 부족, 빌라왕 등 이유로 전세는 끝을 모르고 상승중!!!)
서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석
(
전월
,
전전월 비교 등
)
다음은 서울 자치구별
대장 아파
트
50
개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과
입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해
전용 면적
84
㎡
,
중층 기준
임을 먼저 말씀드립니다.
(
일부
84
㎡
없는 단지 제외
)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세
(
최저 호가
)
상승한 단지는
13
개
(26%)
단지이고
,
하락한 단지는
12
개
(24%),
보합인 단지는
24
개
(48%)
입니다
.
다만 전전월(8주전) 대비로는 최저호가 상승단지가 18개 단지로 살짝 반등 분위기가 있기는 한 모습입니다.
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 13개(26%) / 하락 12개(24%) / 보합 24개(48%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 33개(66%) / 감소 8개(16%) / 보합 9개(18%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 19개(38%) / 보합 12개(24%)
예를 들어 관악구 봉천동 관악드림타운
(3,544
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
31
개로 전월 대비 증가
,
최저 호가는
8.6
억으로 전월 대비
-0.2
억 하락한 상황입니다
.(
전전월 대비
-0.2
억 하락
)
반면
,
강동구 상일동 고덕아르테온
(4,066
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
65
개로 전월 대비 증가
,
최저 호가는
14.7
억으로 전월 대비
0.4
억 상승한 상황입니다
.(
전전월 대비
0.4
억 상승
)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 비교 및 매물 수 분석
(
전월
,
전전월 비교 등
)
다음은 서울 자치구별
대장 아파
트
50
개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과
입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해
전용 면적
84
㎡
,
중층 기준
임을 먼저 말씀드립니다.
(
일부
84
㎡
없는 단지 제외
)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세
(
최저 호가
)
상승한 단지는
21
개
(42%)
단지이고
,
하락한 단지는
19
개
(38%),
보합인 단지는
7
개
(14%)
입니다
.
(신축공급 부족, 빌라왕 등으로 아파트 전세 수요가 늘면서 전세가 상승세는 그칠줄 모르네요)
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 21개(42%) / 하락 19개(38%) / 보합 7개(14%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 16개(32%) / 감소 31개(62%) / 보합 3개(6%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 22개(44%) / 하락 19개(38%) / 보합 5개(10%)
예를 들어 강남구 개포동 래미안블레스티지
(1,957
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
41
개로 전월 대비 감소
,
최저 호가는
11.8
억으로 전월 대비
0.8
억 상승한 상황입니다
.(
전세 최저호가 기준 전전월 대비
0.8
억 상승
)
또한 마포구 아현동 마포래미안푸르지오
(3,885
세대
)
의 경우 전용 면적
84
㎡
기준 매물 수는
3
개로 전월 대비 감소
,
최저 호가는
8.9
억으로 전월 대비
0.4
억 상승한 상황입니다
.(
전세 최저호가 기준 전전월 대비
0.2
억 상승
)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
서울 선도아파트 진짜 급매 정보
–
부동산 급매 표시 매물
+
저층보다 싼 중층 최저가 매물
(59
㎡
, 84
㎡
등 전 평형
)
다음은 서울 대장 아파트
20~40
평대
‘
매매
’
매물
중
주인장 선별
‘
진짜 급매
’
정보
입니다.
– 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
– 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트
50
개 단지의 매물 중 부동산에서
‘
급매
’
표시 매물은
409
개
,
동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은
69
개이며
,
이 두 가지를 모두 충족한
‘
진짜 급매
’
는
13
개입니다
.
예를 들어 성동구 행당동의 행당대림
13
억 호가 매물
(
전용 면적
114.94
㎡
)
은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다
1
억 싼 매물입니다
.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며
이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다
.
오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드
–
10,295
개 매물
(59
㎡
, 84
㎡
, 114
㎡
등 전 평형
)
마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트
매물 원본 엑셀 자료
입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시기 바랍니다.
↓↓↓↓
서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
0.49MB
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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관악드림타운
반포자이
행당대림
DMC
래미안
e
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그랑빌
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3
단지
벽산
5
단지
래미안위브
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e
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e
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래미안크레시티
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