-5.2 C
Seoul
토요일, 2월 8, 2025

spot_img

개발지 토지투자 분석법

투자자 들은 왜 투자할 땅의 직접적인 수용 여부 보다 개발지 인근, 개발 주변 의 호재 부터 살피게 되는 걸까요? 요즘시대는 신도시로 수용되는 땅의 보상금을 노린 투자는 아마추어 방식입니다. 고수들은 신도시의 연접지역 땅을 선점합니다. 실제 신도시나 택지지구로 이어지는 도로주변 혹은 대기업일자리 인접 도시지역이나 일자리로 이어지는 도로주변 및 교차로가 생기는 땅 등등 은 시세가 수십배 뛰는 경우가 허다 합니다.

최근 용인시 원삼면에 100만평 이상 규모의 SK하이닉스 반도체 공장이 들어온다고 하여 원삼면쪽에 임장을 다녀왔습니다. 가보니 PC 카카오맵 로드뷰로 보는 현장과 동일하였습니다. 현장모습은 논과 밭 등 전형적인 시골중에 시골마을 이였죠.

처인구 원삼면 위치

네이버 지도로 보면 파란색 부분이 SK 하이닉스 부지입니다.

하이닉스 들어올곳에 가장 가까운 계획관리지역 모습입니다.

하이닉스부지에서 가장가까운 계획관리지역 현장 로드뷰를 살펴보면 전형적인 농촌 시골모습입니다. 아무것도 없습니다. 논과 밭 촌집이 전부입니다.

자 만약 내가 이제 원삼면쪽에 투자를 하고싶다고 하면 어디를 해야 좋을지 감이오시나요? 주변이 온통 논과 밭 저층위주로 되어있는 허름한 건물들만 있는데 과연 하이닉스가 들어오면 여기가 무엇으로 쓰일지 감이 오시나요? 일반사람들은 어디에 투자할지 감을 잡기가 매우 힘듭니다.

여기서 중요한 인싸이트는 원삼면에 하이닉스가 들어온다고 하였으니 바로 원삼면쪽에 쫒아가봤자 아직 시골이고 개발안된 논과 밭밖엔 없습니다. 그럼 어떻게 해야할까요? 바로 선행된 곳에 사례를 반드시 찾아보고 원삼면에 방문하셔야 합니다.

제일 잘못된 행동이 제주도에 제주2공항 생긴다고 하여 제주2공항쪽 주변에 땅을 본다는 것입니다. 어짜피 논과 밭이 전부일텐데 크게 의미없는 행동이며 자신도 모르게 부동산에 현혹되거나 추천해준 물건만 사게 되는 것이 되기에 바람직하지 않는 투자 방법입니다.

제대로된 투자를 할려면 먼저생겨서 운영중인 “제주1공항에 주변모습들을 살펴본후” 에 제주1공항 주변 어디에 식당이 밀집되어 있고 어디에는 렌트카 부지로 사용되고 있으며 어디에 숙박시설 부지로 사용되는지 먼저 현장을 본뒤 제주2공항쪽에 가서 1공항에서 봤던 좋은땅 위주 비슷한 부지를 매입하셔야 한다는 것입니다.

그럼 하이닉스인근 투자를 할려면 어디를 선행해서 보는게 좋을까요? 제가 생각했을때는 평택에 삼성반도체 공장 인접지에 어떤것들이 밀집되어 있는지를 먼저 공부해보는게 맞다고 생각됩니다.

그럼 삼성반도체 가장가까운 계획관리지역 토지에 어떠한 건물들이 들어와 있는지 살펴보겠습니다. 아래 파란색으로 체크된 부분이 평택삼성공장 입니다.

이런걸 보면 삼성일자리로 인하여 많은인구들이 유입되구나 알수있고 삼성근로자들이 밥먹으로 가까운 식당을 많이 찾는구나 알수있고 가까운 위치라도 차량으로 이동하여 식당을 가는것도 알수있게 됩니다. 그리고 메인도로변쪽 위주로 식당이 꽉채워져 건물이 지어져있으니 뒷블럭까지도 뻗어져 나가서 건물들이 들어서구나 등등 많은 상황들을 알수가 있습니다.

그럼 우리는 여기서 생각해볼께 대기업 공장인근 작은땅도 나쁘진 않지만 주차까지 할수있는 큰땅을 선호하는구나 알수있으며 여기 큰땅에 식당 편의점 등을 할수있는 땅이면 더욱더 좋다는걸 알수있게 되는겁니다.

이제 원삼면으로 다시가보면 하이닉스 인근 계획관리지역에 어떠한땅을 미리 선점해야 하는지 눈에 보이시나요? 그리고 조금더 나아가 살펴보면 일자리 인부들이 타지방에서 많이 몰려들기 때문에 숙소 모텔 원룸 등도 많이 필요하다는게 느껴지시나요?

우리는 선행된사례를 바탕으로 미래에 투자를 하셔야 실패없는 투자를 할수가 있습니다. 이처럼 토지투자는 개발된다더라? 로 끝이 아닌 개발되니 어디에 사람이 몰리고 어느땅이 제일 수혜받는지 또는 여기 다음 지역 수혜받을 곳은 어디인지를 반드시 알고 투자에 진입하셔야 합니다.

저번주 원삼면 도시지역땅 위주 둘러보았는데 5년전 대비 땅값이 10배이상씩 올랐습니다. 하이닉스 발표가 나지않았으면 시골마을에 땅값이 과연 올랐을까요? 하이닉스가 들어온다고 하니깐 전체금액 5억짜리 땅이 10배 올랐으니 50억이 된것입니다.

곧 7월에 부지착공이 된다고 하니깐 앞으로 얼마만큼 더오를지 지켜보면서 미래를 공부해보면 많은 도움이 될꺼같습니다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

Related Articles

Stay Connected

18,393FansLike
128,393FollowersFollow
81,934SubscribersSubscribe

Latest Articles